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本月昆明商品房新增供应量仅400套

2012-02-23 09:38 来源:未知 编辑:云南在线
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云南在线讯  每年春节后都是商品房销售的淡季,因此原本定于2月开盘的楼盘项目寥寥无几。淡季少开盘外加房地产调控依旧从紧不放松,让2月份的昆明楼市不仅没结束此前新增房源稀缺的窘境,而且还远不及上个月近3000套的新货供应量,仅有不到400套房源在该月推售。

就目前来看,昆明楼市仍未有加大供应的迹象。继1月份仅有两个项目开盘之后,本月昆明主城四区也同样只有金尚俊园和万科金域缇香两个楼盘入市销售。金尚俊园第三批房源中心华宅于2月18日开盘,推售起价7110元/平方米、均价8200—8400元/平方米,户型面积从79—145平方米不等的房源,共有340套;万科金域缇香则也在这一天发售商铺,主要推售金域缇香商业1幢一二层30—500平方米共41间商铺。两楼盘在2月份所入市销售房源累计仅为381套。对此,云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为,除少数楼盘因没拿到预售许可证或施工进度影响不具备开盘条件外,还有的楼盘因考虑到当前市场环境的不稳定,会选择将开盘节点压后推迟,当下则更多或以认筹等营销方式蓄客、试探市场。

从该月开盘的这两个楼盘销售来看成交堪好,仔细观察其原因不难发现,价格低于购房者原先心理预期、相较以往优惠折扣力度明显加大成就了销售业绩的良好。在金尚俊园第三批房源发售现场,有不少购房者表示,这个位置估计原先至少得一万多,现在实际开盘仅7、8字开头的价格。万科金域缇香凡购买过认筹卡的客户开盘当天一次性付款优惠4个点,按揭付款优惠2个点,而部分客户还可享受额外1%的优惠。此外,成就这些楼盘良好销售业绩的因素更为关键的一点是,项目将产品的卖点挖掘得更加细致,让更多的购房者感受到产品的超高品质所带来的巨大吸引力,迅速订房购房。

除了开盘量有限,2月份获得商品房预售证许可证的项目也屈指可数,现已确定拿到预售证的只有中天融域小区,批准预售房屋面积为167768.46平方米。张洪表示,由于春节后一般是楼市传统销售淡季,而且目前昆明房地产市场观望氛围仍然浓郁以及后市预测更为不明朗,使得不少开发商降低了申报项目的积极性,加之如今政府在预售证发放审核中对企业的资金及完成工程量提出了更高的要求,同时相关部门加大了对预售许可证审核环节的力度,客观上也在一定程度上造成预售证发放较少的情况。