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国庆楼市皆“休假” 商旅地产帮“救市”

2012-11-13 11:21 来源:未知 编辑:云南在线
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2012的十一黄金周比往年更加热闹,因为中秋国庆双节同庆,长达八天的小长假让很多因工作而身心疲惫的人借此机会外出旅游,再加上交通运输部发出的通知,从今年国庆节假日起开始免收7座及以下小型客车通行费,部分旅游景区景点免费开放,外出旅游的人就更多了。9月29日,下关城区的交通因此处于崩溃状态,平时只需几分钟的车程竟然一个多小时也走不完。十一黄金周,云南假日旅游迅速升温,各地宾客云集,游客量达百万人,然而与旅游业的红火相比,楼市成交显得极为惨淡。 据丽江、景洪、楚雄三州市房产信息网数据不完全统计,上周云南丽江、景洪、楚雄三州市累计成交商品房28套,环比前一周246套成交量大幅下跌,降幅为88.62%,累计成交面积为3614.87平米,成交金额为2162.27万元。

黄金周成交量惨淡

十一黄金周,是旅游的好时机,而作为自然风景优美,民俗风情独特的云南更吸引了来自四面八方的游客。据云南省假日旅游信息统计中心提供的数据显示,中秋节当天,全省共接待游客66.61万人,从各州市情况来看,滇中的昆明、滇西北的大理、滇东南的红河等地接待游客均超过6万人,其中,楚雄、怒江、大理等地住宿率均超过60%。而到10月6日,全省共接待游客达141.68万人,旅游业一片红火。 然而在云南迎来旅游高峰时,楼市成交几近谷底,根据昆明市房产信息网统计数据显示,从2012年10月1日至2012年10月7日,一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房337套,较前一周2205套减少了1868套,环比下跌84.7%。与昆明楼市一样,地州楼市也未能幸免惨淡收场。据了解,大理、曲靖、腾冲、丽江、景洪、楚雄等州市成交量大幅下跌。其中,据目前有数据可循的丽江、景洪、楚雄三州市房产信息网数据显示,十一长假七天丽江楼市均为0成交,楚雄仅10月7日成交2套,景洪楼市成交稍微好一些,但也仅有10月2日、5日、6日有交易,共成交26套商品房。 十一黄金周,全国楼市进入“休假期”,云南州市许多楼盘并未推出十一特惠,售楼部仅留两三人值班,看房的客户锐减,每天仅寥寥数人。有业内人士表示,十一黄金周,大部分人忙于旅游休息,因而疏于楼市,特殊时期的成交惨淡并不意味着楼市发展的大方向,相信假期结束,楼市成交量将逐渐恢复日常水平。但在楼市低迷的背景下,银十楼市是在“谷底徘徊”还是“蓄势反弹”?

商业地产“热情洋溢”

十一黄金周,楼市成交量虽不容乐观,但近年来,大理地区的商业地产迅速崛起,为大理楼市的发展带来新景象。9月18日开盘并正在热销中的五洲国际商贸城,10月7日开盘的琪年时代商贸城,以及预计十二月份盛大开业的得胜家居商业中心。这些商业地产的发展,为大理地区经济的发展奠定基础,也为西南城市建设提供经济支持,对发展中国与东南亚国家的友好贸易往来创造优良平台。相信不久之后,这些正在建设中或是已经开始营业的商贸城将会呈现繁荣景象,亦或是第二个泰兴商业城、第二个紫云商业城。 商业地产的发展,抒写着大理楼市发展的新篇章,更好的维持大理经济的发展秩序,也将推动大理地区旅游业的发展。

旅游地产欣欣向荣

大理的旅游资源极其丰富,旅游地产也随之发展起来。虽然没有具体的将旅游地产从房地产行业中划分出来,但是大理近年来所发展起来的房地产业大多是围绕旅游景区建设的。大理公馆、洱海国际生态城、银海山水间、感通别墅等,这些楼盘,均是依山傍水,即可远眺苍山,亦可临海而居,或是坐落在古城之边。旅游业的发展,带动大理地区的旅游地产向外走出去。据不完全统计,大理目前在售的项目旅游地产项目中,至少有60%的客源属于外地人,而比例最高的高达80%。大理地区旅游地产的发展不是偶然,是旅游业发展的必然产物。许多来大理旅游的游客留恋大理的好山好水,流连忘返,久久不肯离去,有的游客会在大理直接买一套中意的房子,作为养老休憩的居所。 金九成色不足,银十是否会褪色?是量价齐升还是房价回落?对楼市发展前景的各种猜测相继出炉,这是市场的发展,不是任何人可以断言的。大理楼市在限购、限贷等各种政策的影响下,成交压力确实很大。但是,商业地产、旅游地产的蓬勃发展,为大理楼市的发展增添了不少活力。大理集经济、文化、旅游、仓储、物流为一体,全方位的发展也将拉动房地产业的发展。 (本报综合)