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国五条各地细则将陆续出台 能否遏制房价引争议

2013-03-29 14:46 来源: 分享到:

在离“国五条”地方版大限仅有6天之际,被誉为“改革前沿”的广东省率先于25日晚颁布实施细则,各地“国五条”细则将进入密集出台阶段。

在离“国五条”地方版大限仅有6天之际,被誉为“改革前沿”的广东省率先于25日晚颁布实施细则,各地“国五条”细则将进入密集出台阶段。

中新网3月27日电 (房产频道 张玉玺)在离“国五条”地方版大限仅有6天之际,被誉为“改革前沿”的广东省率先于25日晚颁布实施细则。随即,关于“京版、苏版等地细则本周内出台”的消息也见于报端;业内预计,各地“国五条”细则将进入密集出台阶段。

但是,面对刚出台的广东版“国五条”,业内对其能否有效遏制房价尚存争议。一方面,“剑指”高房价,其在严格执行限购政策的同时,还对房价上涨较快的广州、深圳实行限价;另一方面,实施时又仍待细化完善,尤其是未能明确指出20%卖房个税应该如何征收。

广东版“国五条”率先落地 各地细则将陆续出台

25日晚,首个地方版“国五条”终于在千呼万唤中落地,被誉为“改革前沿”的广东成了“第一个吃螃蟹的人”。此次广东版细则明确指出,广东各地要认真贯彻执行国务院下发的五项房地产调控措施。

同时,与之前的“国五条”相比,广东版细则在政策上有所加码。要求在房价上涨较快的广州、深圳、珠海、佛山市继续严格执行限购政策外,还对广州、深圳实施限价;要求年内在全省地市实现住房信息联网,比“国五条”整整提前了两年。

但是,对于人们备受关注的“征收20%卖房个税”政策,广东版细则就显得有些含糊其辞;仅仅表述为“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”,至于“如何征收、会不会保护刚需和刚改人群”则未提及。

在广东版细则出台之后,“京版、苏版等地细则本周内出台”的消息便相继见于报端。曾有消息人士向媒体透露,在各个部委大员确定后,落实国五条的细则也将密集推出;3月下旬到4月初,是“新国五条”落地细则的窗口期。

此前,关于北京版的细则就已传出了多个版本,涉及包括税收、信贷、户籍等多个方面。并且,还有来自住建部的专家认为,在“国五条”的地方细则中,将会涉及保护刚需和刚改的内容,“出售房产满5年唯一住房,或可免征个税”。

另据扬子晚报报道,江苏省住建厅的相关人士表示,根据国家的统一要求,各地必须在三月底将出台落实“国五条”的相关文件,江苏细则本周内也肯定会公布,不会拖后腿;作为贯彻“国五条”的省级文件,江苏省的细则将会对应国家的要求,逐一予以细化。

征收20%卖房个税待完善 能否有效遏制房价引争议

面对刚出台的广东版“国五条”,业内对其能否有效遏制房价尚存争议。虽然,与之前的“国五条”相比,广东版细则在调控房价上有所加码;但是,由于在一些社会广泛关注的细节上表述含糊,被一些业内人士认为是“不功不过”的政策。

暨南大学管理学院教授胡刚认为,此前“国五条”中要求对部分房价上涨过快的重点城市实施价格限制,而此次广州、深圳的限价正是落实了政策的要求。政府将调控重点落在一些房价上涨过快的一二线城市,具有针对性。事实上,调房价的重点是调预期。因此地方版细则的落地,有助于市场各方的预期回归理性。

但是,也有业内人士认为,此次广东版“国五条”的表态意义要大于实际意义。财经评论员马光远在接受央视采访时则表示,广东版“国五条”的表述空洞,更多的只是一种表态,对二套房首付和利率问题都未提及。

同时,知名财经评论员叶檀也在接受采访时表示,这次广东版的“国五条”可谓“不功不过”,并没有涉及特别严厉的举措;但是,关于加快住房信息联网的政策,将有利于改变中国房地产数据不太透明的现状。

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